§ Calculateur · Habitation
Hypothèque combinée (1re + 2e)
De quoi il s’agit
Le versement mensuel combiné quand on superpose une deuxième hypothèque à la première.
Les deuxièmes hypothèques (ou compléments de prêteurs B) portent habituellement des taux plus élevés parce qu’elles passent après le premier prêteur sur le titre. Utilisées pour éviter l’assurance SCHL ou combler un manque de mise de fonds, mais c’est le taux pondéré qui compte vraiment.
Première hypothèque
Deuxième hypothèque
Versement 1re
2 564 $
Versement 2e
629 $
Versement combiné
3 192 $
Capital total
500 000 $
Taux pondéré
5,21 %
Taux pondéré = moyenne des taux pondérée par le capital. Une petite deuxième hypothèque à 9 % par-dessus une première de 450 k$ à 5 % ne déplace le mélange que de 0,4 point de pourcentage.
Avis
À titre éducatif, ne constitue pas un conseil financier. Les résultats proviennent d’un assistant IA et d’hypothèses simplifiées. Les taux d’imposition, plafonds de cotisation et montants de prestations changent chaque année; confirmez auprès d’un planificateur financier agréé, d’un CPA ou de l’organisme canadien compétent (ARC, ARSF, CVMO, OCRCVM) avant d’agir.