§ Calculateur · Habitation
Hypothèque à intérêts seulement
De quoi il s’agit
Payer seulement les intérêts du prêt; le capital reste intact.
Les marges hypothécaires et certains prêts privés permettent de ne payer que les intérêts mensuels. Coût mensuel plus bas, mais zéro valeur nette bâtie. À la fin de la période à intérêts seulement, vous refinancez, vendez, ou convertissez en prêt amortissable aux versements bien plus élevés.
- ·Utilisé pour : financement relais, flux de trésorerie d’immeubles locatifs, détentions courtes, marges hypothécaires.
- ·Piège : le prêt ne rétrécit jamais. Si les valeurs immobilières baissent, vous pouvez vous retrouver sous l’eau.
Mensuel (intérêts seulement)
2 163 $
Mensuel (entièrement amorti)
2 698 $
Écart par mois
535 $
Coût total intérêts seulement
129 800 $
Capital après la période
400 000 $
L’intérêts-seulement est un outil de trésorerie, pas de constitution de valeur nette. À la fin de la période, le solde complet devient dû (versement ballon) ou s’amortit sur le terme restant : le versement bondit fortement.
Avis
À titre éducatif, ne constitue pas un conseil financier. Les résultats proviennent d’un assistant IA et d’hypothèses simplifiées. Les taux d’imposition, plafonds de cotisation et montants de prestations changent chaque année; confirmez auprès d’un planificateur financier agréé, d’un CPA ou de l’organisme canadien compétent (ARC, ARSF, CVMO, OCRCVM) avant d’agir.