§ Calculateur · Investissement
Immeuble locatif
De quoi il s’agit
Taux de capitalisation, flux de trésorerie et rendement sur encaisse d'un immeuble locatif.
Taux de capitalisation = RNE ÷ prix (indépendant du financement). Rendement sur encaisse = flux de trésorerie annuel ÷ argent investi (sensible au levier). Cibles saines au Canada : taux de capitalisation 5 % et plus, rendement sur encaisse 8 % et plus après dépenses.
- ·Règle empirique : le loyer mensuel devrait représenter au moins 1 % du prix d'achat (règle du 1 %). La plupart des marchés canadiens sont bien en dessous aujourd'hui.
- ·Inoccupation : 5 % par défaut (un mois aux deux ans). Utilisez 8-10 % dans les marchés étudiants à fort roulement.
Flux de trésorerie mensuel
-748 $
Taux de capitalisation
3,77 %
Rendement sur encaisse
-8,16 %
RNE annuel
20 762 $
Mise de fonds
110 000 $
Hypothèque / mois
2 478 $
Flux de trésorerie mensuel : loyer vs dépenses
RNE annuel vs encaisse investie
Les hypothèques d'immeuble locatif exigent une mise de fonds de 20 % et plus (non admissibles à la SCHL). Les prêteurs comptent le revenu locatif à 50-80 % pour la qualification. Le gain en capital à la vente est pleinement imposable (pas d'exemption pour résidence principale).
Avis
À titre éducatif, ne constitue pas un conseil financier. Les résultats proviennent d’un assistant IA et d’hypothèses simplifiées. Les taux d’imposition, plafonds de cotisation et montants de prestations changent chaque année; confirmez auprès d’un planificateur financier agréé, d’un CPA ou de l’organisme canadien compétent (ARC, ARSF, CVMO, OCRCVM) avant d’agir.