§ Calculateur · Habitation
Remboursement anticipé de l’hypothèque
À quelle vitesse l’accéléré aux deux semaines + le capital supplémentaire soldent votre hypothèque, et combien d’intérêts ça épargne.
De quoi il s’agit
Solder la maison plus vite, payer moins d’intérêts
Deux trucs raccourcissent une hypothèque canadienne de plusieurs années. Ils coûtent un peu plus de liquidités mais épargnent des dizaines de milliers de dollars en intérêts.
- ·Accéléré aux deux semaines : la moitié du versement mensuel, toutes les deux semaines. 26 paiements/an = 13 versements mensuels/an (un de plus, caché dans le calendrier).
- ·Capital mensuel supplémentaire : tout montant ajouté va droit au capital. 200 $/mois sur une hypothèque de 400 k$ peut retrancher 4 à 5 ans.
- ·Les deux se cumulent : combinez-les pour la réduction maximale.
Versement mensuel de base
2 443 $
Mois épargnés
72
Intérêts épargnés
84 236 $
Intérêts totaux (accéléré)
228 682 $
Projection éducative. Pas un conseil financier. Suppose un taux fixe sur tout le terme. Les hypothèques à taux variable différeront au gré de la Banque du Canada.
Tableau d’amortissement
Solde dans le temps
Chaque ligne montre ce que vous devez encore chaque mois. Le calendrier de base (rouge plein) est celui sur lequel votre banque a fait ses calculs au terme initial. La ligne accélérée (vert pointillé) plonge plus vite parce que les paiements supplémentaires + la cadence aux deux semaines rabotent le capital tôt, et moins de capital restant signifie moins d’intérêts courus chaque mois.
L’écart entre les deux courbes à un mois donné = votre longueur d’avance en valeur nette. L’aire totale entre elles ≈ les intérêts épargnés.