§ Calculateur · Habitation
Économies d’intérêts au refinancement
De quoi il s’agit
Refinancer votre hypothèque à un taux plus bas vous fait-il vraiment économiser?
Refinancer en cours de terme signifie briser votre contrat actuel. Les prêteurs facturent un différentiel de taux d’intérêt (DTI) ou une pénalité de 3 mois d’intérêts, selon le plus élevé. Le nouveau taux doit épargner assez d’intérêts pour couvrir cette pénalité + les frais juridiques + l’évaluation.
- ·Pénalité de différentiel : environ (ancien taux − taux comparable du jour) × solde restant × mois restants ÷ 12.
- ·Hypothèques à taux variable : habituellement 3 mois d’intérêts seulement comme pénalité.
- ·Seuil de rentabilité : le nombre de mois où l’économie mensuelle rembourse le coût initial.
Ancien versement
2 848 $
Nouveau versement
2 497 $
Économie mensuelle
351 $
Intérêts épargnés
92 694 $
Coût de rupture
6 000 $
Bénéfice net
86 694 $
Seuil de rentabilité dans environ 17 mois (1.4 ans).
Intérêts épargnés vs coût de rupture
Obtenez une soumission écrite de votre prêteur pour le différentiel réel avant de refinancer : les calculs des banques sont souvent bien plus élevés que les estimations des emprunteurs.
Avis
À titre éducatif, ne constitue pas un conseil financier. Les résultats proviennent d’un assistant IA et d’hypothèses simplifiées. Les taux d’imposition, plafonds de cotisation et montants de prestations changent chaque année; confirmez auprès d’un planificateur financier agréé, d’un CPA ou de l’organisme canadien compétent (ARC, ARSF, CVMO, OCRCVM) avant d’agir.