§ Calculateur · Habitation
Louer ou acheter
De quoi il s’agit
Lequel coûte le moins cher sur votre horizon, après valeur nette et coût d’opportunité?
Acheter bâtit de la valeur nette mais coûte en taxes, entretien, intérêts et frais de transaction. Louer libère la mise de fonds pour l’investir. Comparaison des coûts nets côte à côte sur un horizon fixe (7 ans par défaut).
- ·Horizon court (<5 ans) : la location gagne habituellement parce que les frais de transaction dominent.
- ·Horizon long (>10 ans) : l’achat gagne habituellement parce que valeur nette + appréciation dépassent le loyer.
- ·Rendement de placement élevé + faible appréciation : louer + investir bat l’achat.
Coût net d’achat
158 664 $
Coût net de location
180 742 $
Verdict
Achat en tête de 22 078 $
Valeur nette à la vente
344 255 $
Gain d’opportunité (placement)
72 852 $
Intérêts hypothécaires payés
178 321 $
Coût net d’achat = hypothèque + taxes + entretien + mise de fonds − valeur nette à la vente. Coût net de location = loyers payés − gain d’opportunité sur la mise de fonds non utilisée.
Avis
À titre éducatif, ne constitue pas un conseil financier. Les résultats proviennent d’un assistant IA et d’hypothèses simplifiées. Les taux d’imposition, plafonds de cotisation et montants de prestations changent chaque année; confirmez auprès d’un planificateur financier agréé, d’un CPA ou de l’organisme canadien compétent (ARC, ARSF, CVMO, OCRCVM) avant d’agir. Exclut l’exemption pour résidence principale (aucun gain en capital à la vente), les taxes et frais de clôture, et les facteurs de style de vie (cour, écoles, quartier). Testez plusieurs horizons pour trouver votre point d’équilibre.